| Название проекта | Строительство объекта придорожного сервиса с универсальным рынком, боксом для ремонта автомобилей, автомойкой и мини гостиницей |
| Отраслевая принадлежность | 55.30 Деятельность ресторанов и кафе, 55.11 Деятельность гостиниц с ресторанами |
| Общая информация о проекте |
|---|
| Краткое описание проекта | Планируется создание предприятия придорожного сервиса, предоставляющего комплекс услуг, направленных на удовлетворение потребностей участников дорожного движения, а также услуг по обслуживанию и ремонту транспортных средств. Комплекс придорожного сервиса будет включать в себя: гостиницу (мотель), кафе-столовую, круглосуточную стоянку для грузовых и легковых автомобилей, и помещения с целью сдачи в аренду под магазин и автомастерскую. |
| Проектная мощность | Проектируемый бизнес включает четыре направления деятельности: ? деятельность гостиницы на 10 номеров; ? деятельность кафе на 30 посадочных мест; ? предоставление в аренду торговых площадей под магазин 60 кв. м; ? предоставление в аренду здания под автомастерскую. |
| Описание рынка потребителей | Профессиональные водители, туристы, путешественники |
| Срок строительства объекта | 2 года |
| Конкурентные преимущества | Выбор месторасположения придорожного сервиса на оживленной автомобильной трассе с низкой конкуренцией, относительно невысокая стоимость услуг |
| Наличие ресурсов для реализации проекта | Щербиновский район обеспечен ресурсами для реализации проекта |
| Планируемый объем потребления ресурсов (годовой) |
|---|
| Планируемый объем потребления (годовой) электричества, МВт.ч | 2,12 |
| Планируемый объем потребления (годовой) газа, млн. м куб. | не требуется |
| Планируемый объем потребления (годовой) воды, млн. м куб. | 0,01 |
| Финансовая оценка проекта |
|---|
| Общая стоимость проекта, млн. руб. | 59,272 |
| Потребность в инвестициях, млн. руб. | 59,272 |
| Условия участия инвестора | Прямые инвестиции |
| Форма возврата инвестиций | Денежная |
| Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта |
|---|
| Чистый дисконтированный доход (NPV) | 17,55 |
| Простой срок окупаемости | 5 |
| Дисконтированный срок окупаемости | 5 |
| Внутренняя норма доходности (IRR) | 11,99 |
| Индекс прибыльности (PI) | 1,4 |
| Валовая выручка, млн. руб. в год | 55,31 |
| Социальная эффективность инвестиционного проекта |
|---|
| Число рабочих мест | 17 |
| Средний уровень заработной платы (тыс. руб. в год) | 32 |
| Бюджетная эффективность инвестиционного проекта |
|---|
| Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб. | 0,54 |
| в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб. | 0,13 |
| Основные сведения о земельном участке |
|---|
| Адрес места расположения | Краснодарский край, Щербиновский район, п. Щербиновский, в северной части кадастрового квартала 23:36:0602003 |
| Кадастровый учет земельного участка | Зарегистрирован |
| Кадастровый номер участка/квартала | 23:36:0602003:263 |
| Площадь декларированная (м2) | 10000.00 |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид разрешенного использования | Транспорт |
| Фактическое использование | Свободный от застройки |
| Наличие зданий, строений, сооружений | Отсутствует |
| Разрешительная, градостроительная документация | Генеральный план Щербиновского сельского поселения утвержден решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 28.04.2016 №18 «Об утверждении генерального плана Щербиновского сельского поселения Щербиновского района» (с изменениями от |
| Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка |
|---|
| Собственник | Государственная собственность |
| Правообладатель | Администрация муниципального образования Щербиновский район |
| Вид права | Другое |
| Сведения об обременениях |
|---|
| Вид обременения, ограничения | отсутствуют |
| Электроснабжение |
|---|
| Центр питания (наименование, собственник) | ПС 110/35/10 Кв Щербиновский с/с |
| Центр питания (класс напряжения) | Другое |
| Центр питания (свободная мощность (МВт)) | 6,3 |
| Центр питания (расстояние (м)) | 930 |
| Ближайшая точка подключения (напряжение в сети, кВ) | 10.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 46 |
| Газоснабжение |
|---|
| Газопровод (наименование, собственник) | АО «Газпром газораспределение Краснодар» |
| Газопровод (расстояние (м)) | 50 |
| Ближайшая точка подключения (давление (МПа)) | Газопроводы низкого давления –до 0,005 |
| Ближайшая точка подключения (пропускная способность (куб. м.в год)) | 150000.00 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | 10.00 |
| Водоснабжение |
|---|
| Источник водоснабжения (Наименование, собственник) | Сети централизованного водоснабжения , Щербиновское с/с |
| Источник водоснабжения (мощность (куб.м.в сут.)) | 0,5 |
| Ближайшая точка подключения (мощность (куб.м.всут.)) | 0,5 |
| Ближайшая точка подключения (диаметр (мм)) | ПЭO63 |
| Ближайшая точка подключения (расстояние (м)) | вдоль границы земельного участка ул. Королева, 2 |
| Телефонизация |
|---|
| Центральная сеть (расстояние (м)) | Земельный участок находится в зоне действия операторов мобильной связи (МТС, Билайн, Мегафон, Теле2, Ростелеком) |
| Расчетная стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой, млн.руб. | 0,4 |
| Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры |
|---|
| Удаленность от | Название | Расстояние (км) |
|---|
| Удаленность от центра муниципального образования | станица Старощербиновская | 15 |
| Удаленность от ближайшего населенного пункта | находится в границах населенного пункта пос. Щербиновский | |
| Удаленность от центра субъекта федерации | город Краснодар | 228 |
| Удаленность от автомагистрали (краевого, федерального значения) | автомагистраль краевого значения Краснодар - Ейск | 20 |
| Удаленность от ближайшей железнодорожной станции | Железнодорожная станция станица Старощербиновская | 13 |
| Удаленность от ближайших железнодорожных путей | станица Старощербиновская | 13 |
| Удаленность от аэропорта | | 162 |
| Удаленность от морского порта | морской порт Ейск | 24 |
| Дополнительная информация о земельном участке |
|---|
| Особые условия | Топографический и инженерно – геологический изученности нет. Сейсмичность 6 баллов по MSK |
| Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.) | определяется на основании Отчета об оценке стоимости недвижимости |
| Географические координаты объекта (гг.гггггг) |
|---|
| Широта (градусы СШ) | 46.6345 |
| Долгота (градусы ВД) | 38.5150 |
| Данные о заявителе (органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления) |
|---|
| Наименование | Администрация муниципального образования Щербиновский район |
| Почтовый адрес | 353620, Краснодарский край, Щербиновский район, станица Старощербиновская, улица Советов, 68 |
| Сайт | www.invest.staradm.ru www.staradm.ru |
| Телефон/факс | +7(86151) 7-81-76 |
| Электронный адрес | star_econom3@mail.ru |
